مدیر ساختمان وظیفه دارد تمام ساختمان را در مقابل خطرات احتمالی بیمه کند. سهم هر یک از واحدها از حق بیمه، بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها، توسط مدیر و متناسب با متراژ هر واحد تعیین می شود. مدیر وظیفه دارد برای جمع آوری شارژهای ماهیانه و هزینه های مقطعی اقدام کند و هزینه های مربوط به آسانسور (هزینه تعمیرات و …) و درج شده در قانون آسانسور هم در همین دسته می گنجد.
بررسی وظایف مدیر ساختمان در قبال ساختمان
از محل درآمدها یا شارژ ساختمان هزینه های زیر قابل پرداخت است:
هزینه های برق عمومی که شامل برق آسانسور هم می شود
هزینه های آب
هزینه های تعمیرات و نگهداری که شامل هزینه تعمیرات و نگهداری آسانسور هم می شود
هزینه نگهداری از باغچه و زیباسازی
هزینه های مرتبط با سرایدار
هزینه های مرتبط با گاز
هزینه های لوازمی چون مواد شوینده، لامپ و … .
مدیر وظیفه دارد با شرکتی معتبر برای آسانسور ساختمان قرارداد منعقد کند تا تعمیرات و نگهداری از آسانسور را انجام دهند. بهتر است این قرارداد سالانه باشد.
مدیر وظیفه دارد لوازم حفظ و نگهداری آسانسور ساختمان را از محل درآمد شارژ ماهیانه تهیه کند. این لوازم شامل لوازم شوینده، لامپ و روغن برای روغنکاری آسانسور می شود.
بررسی جبران خسارت وارد شده به آسانسور
در صورتی که ساکنین یکی از واحدها و یا بستگانشان خسارتی به آسانسور و هر یک از اموال عمومی وارد کنند، آن واحد موظف است بر اساس تصمیمات مدیر ساختمان و قانون آسانسور در آپارتمان ها خسارت وارد شده را جبران کند.
تأثیر آسانسور بر افزایش قیمت واحدها
مسلماً هر چه امکانات یک ساختمان بیشتر باشد، قیمت آن نیز طبیعتاً بالا می رود؛ اما آیا این افزایش قیمت بر واحدهای همکف و یا زیرزمین و طبقه اول نیز اعمال می شود؟ بله اما باید توجه داشته باشید که این افزایش قیمت بیشتر بر طبقات بالاتر اعمال می شود و افزایش قیمت چندانی برای طبقات همکف، زیرزمین و طبقه اول ندارد.
- مشاهده این مطلب را از دست ندهید »آسانسور شیشه ای چیست ؟